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Prédio com 2 casas, salão comercial e 1 vaga, 204.6m² construídos , Vila Creti , Carapicuíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.6m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel com três pavimentos e terreno de 204,60m², localizado em leilão em Carapicuíba, SP. O prédio possui garagem, salão comercial no térreo e duas residências nos pavimentos superiores, totalizando área construída de 204,60m². A matrícula imobiliária é 75.323 no Cartório de Barueri. O imóvel está ocupado e possui penhora executada, com débitos judiciais atualizados em R$ 363.797,70. Não há débitos de IPTU até novembro/2024, conforme certidão negativa. A avaliação atualizada do imóvel é de aproximadamente R$ 1.074.801,86, com valor original de R$ 1.070.200,00 realizado em abril de 2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.085.044,55
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 759.531,19
Economia: R$ 325.513,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização estratégica em leilão em Carapicuíba e sua configuração multifuncional, com residências e espaço comercial. A avaliação atualizada em torno de R$ 1.074.801,86 indica um valor significativo, porém o lance mínimo na segunda praça está em R$ 759.531,19, o que pode permitir uma negociação vantajosa.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente a segunda praça, que está aberta até 14/08/2025, para avaliar o momento ideal de oferta.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na segunda praça, aproveitando o desconto em relação à avaliação.
  • Verificar a situação da ocupação para planejar eventuais ações de desocupação ou negociação com os ocupantes.
  • Planejar a destinação do imóvel, podendo manter o salão comercial para renda imediata e reformar as residências para locação ou venda.
  • Atentar para o débito da ação judicial de R$ 363.797,70, que será atualizado, e incluir este custo no planejamento financeiro.
  • Utilizar a matrícula e documentos disponíveis para análise detalhada da situação jurídica e evitar surpresas.

Este imóvel, por sua configuração e valor, é indicado para investidores que buscam diversificação de renda e valorização a médio prazo, aproveitando o potencial comercial e residencial do prédio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.085.044,55 e da 2ª praça é de R$ 759.531,19. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Creti em Carapicuíba/SP. A região de Vila Creti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
Sim, este imóvel em leilão em Carapicuíba fica no condomínio Condominio Residencial Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Carapicuíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Primavera em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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