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Terreno com 1005,7m² em Condomínio Fechado , Centro , Jaboticatubas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -129% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1005.7m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno em condomínio fechado com ampla área de 1005,7m². Localizado em leilão de imóveis em Jaboticatubas/MG, este lote oferece a possibilidade de construir a casa dos seus sonhos em um ambiente seguro e com infraestrutura. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida. A matrícula 16004 e o IPTU 00TEJB0150001000 estão regularizados. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 345.050,25
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 549.128,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Condomínio Reserva Real em leilão de imóveis em Jaboticatubas/MG, com 1005,7m², apresenta um lance inicial de R$345.050,25 e uma avaliação de R$145.000,00. A discrepância entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere que o lance inicial pode estar inflado ou que o valor de avaliação está defasado. A segunda praça, com lance inicial de R$549.128,09, parece ainda mais distante do valor de avaliação.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação do Valor de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região e dentro do Condomínio Reserva Real. O valor de avaliação de R$145.000,00 parece ser o ponto de partida mais realista para negociação, enquanto o lance inicial de R$345.050,25 pode ser um obstáculo significativo.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance inicial e a avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, ou até mesmo uma possível terceira praça, caso ocorra. No entanto, o lance inicial da segunda praça é ainda mais alto. Seria mais vantajoso tentar negociar um valor mais próximo da avaliação, se possível, ou aguardar uma possível redução de preço em leilões futuros.
  • Análise do Condomínio: Investigar a infraestrutura do Condomínio Reserva Real, como segurança, áreas de lazer, serviços oferecidos e o valor da taxa condominial. Isso impactará diretamente o valor de mercado e a atratividade do terreno para futuros compradores ou para uso próprio.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU, além de eventuais custos de construção.
  • Potencial de Construção: Verificar as regras do condomínio para construção, como recuos, taxa de ocupação e altura máxima permitida, para garantir que o projeto desejado seja viável.

Plano de Ação:

1. Pesquisa de Mercado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboticatubas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaboticatubas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboticatubas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboticatubas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.050,25 e da 2ª praça é de R$ 549.128,09. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboticatubas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboticatubas no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboticatubas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Jaboticatubas/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboticatubas. Confira outros imóveis em leilão em Jaboticatubas.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboticatubas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboticatubas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboticatubas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboticatubas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboticatubas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboticatubas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboticatubas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboticatubas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboticatubas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboticatubas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboticatubas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboticatubas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboticatubas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboticatubas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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