Terreno com 4 benfeitorias em Armação dos Búzios/RJ , Centro , Armação Dos Búzios - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilões em Armação Dos Búzios/RJ e a presença de múltiplas benfeitorias que sugerem um potencial comercial, como uma pousada. A área construída de 732,00m² em um terreno de 1.276,00m² oferece espaço para expansão ou reconfiguração.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão está em fase de Venda Direta, com prazo até 03/12/2025. O lance mínimo atual é de R$ 2.064.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 2.580.000,00, o que representa um desconto de aproximadamente 20%.
• Apesar de o leilão estar aberto para lances, a informação de que "SERÃO ACEITOS LANCES INFERIORES À AVALIAÇÃO" e o lance mínimo abaixo da avaliação indicam uma margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita ao Imóvel: Dada a situação de ocupação, é crucial agendar uma visita para avaliar o estado de conservação das benfeitorias, a qualidade da construção (especialmente a parte em madeira) e o potencial de reforma ou adaptação. A observação sobre a construção em madeira não ser considerada nos cálculos de reedição de benfeitorias pode indicar uma oportunidade de melhoria com custo-benefício.
2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário e hoteleiro em Armação dos Búzios para entender o potencial de retorno sobre o investimento, tanto para locação de temporada quanto para venda futura. Verificar a taxa de ocupação média das pousadas na região e os valores praticados.
3. Cálculo de Custos de Reforma e Regularização: Obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias, considerando a regularização de construções e a adequação às normas locais.
4. Análise Financeira Detalhada:
• Lance: Considerar um lance estratégico, possivelmente próximo ao lance mínimo, mas com margem par...