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Terreno de 1.804m² com topografia declive acentuado, mata nativa , Center Cocais I , Ibiúna - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1804m²

Descrição

Detalhes do Terreno:
Este terreno de 1.804m² está localizado em uma área de mata nativa com topografia de declive acentuado, o que pode influenciar no tipo de construção e uso do terreno.

Localização e Matrícula:
Situado no Rest Center Cocais Gleba 2, Rua Lempira, Quadra 14, em leilão em Ibiúna - SP, com matrícula nº 11.213 no CRI local.

Avaliação:
O imóvel foi avaliado em R$ 150.000,00 em setembro de 2024, valor que será atualizado até a data da alienação pelo índice INPC.

Topografia e Uso:
A topografia declive acentuado pode exigir projetos específicos para construção, mas também oferece potencial para projetos diferenciados e valorização futura.

Legalidade e Observações:
O imóvel está sujeito a alienação particular pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, com observações legais importantes para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/07/2025 16:02
Valor: R$ 106.497,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste terreno:

Considerando o terreno de 1.804m² com topografia de declive acentuado e mata nativa, localizado em leilão em Ibiúna - SP, avaliado em R$ 150.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de uso e valorização do imóvel. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoIbiúna, região com potencial de crescimento e valorização imobiliária.
TopografiaDeclive acentuado, requer estudo técnico para viabilidade de construção e aproveitamento do terreno.
Uso do terrenoIdeal para projetos residenciais diferenciados, condomínios de casas ou lazer, considerando a mata nativa.
Praça do leilãoÚnica, com encerramento em 20/07/2025 às 16:00, importante acompanhar para definir o momento ideal de lance.
Valor inicialR$ 106.497,86, com lance atual igual ao inicial, indicando oportunidade de compra abaixo da avaliação.
Estratégia de lanceEsperar até a data de encerramento para avaliar concorrência e possível redução do preço, visando adquirir próximo ao lance inicial.
Investimento adicionalConsiderar custos com regularização, projeto e possível terraplanagem para viabilizar construção.

Recomendações adicionais:

  • Solicitar estudo topográfico e ambiental para avaliar restrições e custos.
  • Verificar possibilidade de parcelamento da compra junto ao leiloeiro, conforme condições do edital.
  • Acompanhar o andamento do processo judicial e possíveis alterações no edital.
  • Considerar o potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se a região se desenvolver.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com características diferenciadas e potencial para projetos exclusivos, desde que estejam preparados para os desafios da topografia e da mata nativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ibiúna/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ibiúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibiúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibiúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.497,86. Para arrematar imóveis em leilão em Ibiúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibiúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibiúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Center Cocais I em Ibiúna/SP. A região de Center Cocais I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibiúna. Confira outros imóveis em leilão em Ibiúna.
Para participar de leilões de imóveis em Ibiúna/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ibiúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ibiúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibiúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ibiúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibiúna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ibiúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibiúna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibiúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibiúna/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibiúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibiúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ibiúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibiúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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