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Terreno no Parque Residencial Buona Vita em São José do Rio Preto , Parque Residencial Buona Vita , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

407.14m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São José Do Rio Preto! Loteamento de alto padrão com infraestrutura completa. Ideal para investidores que buscam construir imóveis de alto valor agregado ou para quem deseja um terreno espaçoso para um projeto residencial personalizado. A localização privilegiada na Rua José Carlos Thoma, dentro do Parque Residencial Buona Vita, garante acesso fácil e rápido a todas as conveniências da cidade. Não perca a chance de adquirir um terreno com área total de 407,14m² em uma das regiões mais promissoras do estado de São Paulo.
Considere o potencial de valorização deste imóvel, especialmente com a possibilidade de construção de residências de alto padrão, atendendo à demanda crescente por imóveis de qualidade na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:45
Valor: R$ 344.564,99
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:45
Valor: R$ 764.090,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de casas de leilão em São José Do Rio Preto, SP. A área total de 407,14m² oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde residências unifamiliares de alto padrão até empreendimentos menores.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 344.564,99. Dado que o leilão está online e aberto para lances, e considerando que não há lances atuais registrados, a estratégia ideal seria monitorar de perto o início do leilão. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com o risco de maior concorrência e valorização.
  • 2ª Praça: O lance inicial é significativamente mais alto, R$ 764.090,39, com um desconto implícito de 122% em relação ao valor da primeira praça (o que parece ser um erro na informação do HTML, pois o valor da segunda praça é maior que o da primeira). Assumindo que o valor da segunda praça é o valor de mercado ou um valor de referência para esta etapa, e que o desconto é aplicado sobre a avaliação ou valor de referência, a estratégia seria avaliar se este valor se alinha com o potencial de retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos e imóveis construídos na região do Parque Residencial Buona Vita e bairros adjacentes. Analisar o valor de venda de imóveis similares pode ajudar a determinar um teto de investimento.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de construção (se o plano for edificar), e a comissão do leiloeiro (5%).
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a primeira praça oferece o meno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.564,99 e da 2ª praça é de R$ 764.090,39. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Buona Vita em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Buona Vita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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